Acheter un terrain au Cameroun peut être une source de tension, de conflit et d’insomnie, surtout pour un débutant. Pour vous aider à naviguer dans ce parcours du combattant, nous vous détaillons toutes les étapes, de A à Z, pour l’achat de votre terrain en toute sérénité.

Etape 1 : Le Point de Départ

Après avoir travaillé dur et économisé pendant 2 ans, vous décidez qu’il est temps d’investir votre argent. Et quoi de mieux que d’investir dans la terre ? C’est une valeur sûre depuis des générations dans votre famille. Vous partagez votre projet avec votre entourage.

Etape 2 : Exploration Discrète du Terrain

Rendez-vous sur les lieux pour une première visite en solo. Posez des questions simples aux riverains et voisins. Est-ce que le terrain est à vendre ? À qui appartient-il ?

Etape 3 : Comprendre la Valeur du Terrain

Il est crucial de connaître la valeur du mètre carré dans le quartier que vous visez. Obtenez cette information avant de négocier avec le vendeur. Si vous achetez au-dessus du prix indiqué par cette valeur, vous paierez des frais supplémentaires au notaire. Pour obtenir ces informations, consultez un géomètre agréé ou un notaire qui a déjà traité des transactions dans la zone.

Etape 4 : Titre Foncier et Certificat de Propriété

Le titre foncier et le certificat de propriété sont des éléments cruciaux qui devraient influencer votre décision d’investissement. Assurez-vous que le propriétaire vous fournit ces documents. Le certificat de propriété confirme que le terrain est titré, qu’il appartient au vendeur et qu’il n’est pas hypothéqué pour un prêt bancaire.

Etape 5 : Dossier Technique

Engagez un géomètre pour réaliser le dossier technique du terrain que vous envisagez d’acheter. Cela garantit les dimensions exactes de la parcelle. Les propriétaires ont tendance à surestimer les dimensions, alors ne leur faites pas confiance. Le dossier contient la délimitation exacte du terrain, les servitudes et le certificat de propriété à votre nom.

Etape 6 : Validation du Dossier Technique

Faites valider votre dossier technique auprès des autorités compétentes. Cela garantit que votre dossier est en règle et conforme aux normes.

Etape 7 : Acte de Vente

Finalisez l’achat en signant l’acte de vente chez le notaire. Vous paierez le propriétaire selon les accords conclus. En plus du paiement au propriétaire, prévoyez les honoraires du notaire et les taxes étatiques. Si vous achetez au-dessus de la valeur du mètre carré établie, vous devrez payer la taxe sur la plus-value.

Etape 8 : Le Cadastre

Patientez et suivez le processus auprès du notaire pour l’établissement de votre titre foncier au cadastre. Pendant ce temps, vous pouvez commencer à planifier la construction de votre future maison.

Avec ces conseils spécifiques à l’achat d’un terrain au Cameroun, vous êtes mieux préparé pour cette étape cruciale de votre vie.